Проект планировки территории

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

Проект межевания территории

Подготовка документации по планировке территории для застроенных или отводимых под застройку территорий проводится в соответствии с «Градостроительным кодексом РФ». Данный закон принят 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, последняя редакция утверждена 13 октября 2015 г. с изменениями от 19 числа того же месяца.

проект планировки территорииКогда проект планирования и межевания территории составляется для участков, которые не имеют строений и не подлежат застройке, учитываются нормы земельного, лесного, водного и прочего законодательства. Подготовка документов при планировании территории может включать разработку проектов градостроительного зонирования и межевания. 

Исходными данными для проекта планировки территории является система координат, которая используется в государственном кадастре недвижимых объектов. Таким образом, выполняется требование части 6, вступившей в силу благодаря Федеральному закону от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ.

Подготовка документации по планировке территории

Пакет документов, требуемый для планировки территории, состоит из: градостроительного плана участка земли, проекта межевания и планировки данной территории.

  1. Проектом планировки территории называют документацию, которую создают для застроенных либо подлежащих застройке участков. Она призвана выделить отдельные составляющие планировочной структуры (микрорайоны, кварталы и т. п.), а также установить параметры их развития. Планировка территории определяет места расположения объектов местного, регионального или федерального значения.
  2. Проект межевания составляется для застроенных или определенных под застройку территорий в границах элементов планировочной структуры. То есть, межевание обозначает более мелкие участки внутри крупных зон, определенных проектом планировки территории. Например, расположение отдельных домов внутри квартала. Цель межевания – установить границы между уже застроенными и свободными участками.
  3. Градостроительный план содержит полную информацию о том, что и как можно строить на данном участке земли. Это самый востребованный документ для застройщика или собственника земли.

Зачем необходимо планировать территорию?

Планирование необходимо для того, чтобы данный район, квартал и т. п. мог развиваться по заранее прописанному сценарию и в соответствии с нормами законодательства. Как происходит это развитие и что оно в себя включает:

  • проект межевания территориипосле корректировки проекта планировки территории и его детализации, составляющие элементы планировочной структуры наносятся красными линиями;
  • устанавливаются границы территорий имеющейся сохраняемой застройки, зон, где планируются изменения, и участков под застройку;
  • определяются места под здания культурного, социального, коммунального и прочего назначения;
  • прокладываются дороги;
  • отводятся территории под здания федерального, регионального либо местного значения;
  • определяется то, как именно данная территория будет развиваться в будущем: какими будут детские сады, школы, транспортные потоки, инженерные коммуникации и т.п.;
  • уточняется, каким образом можно использовать участки внутри квартала или микрорайона, объекты какого типа и размера на них допустимо возводить;
  • определяются четкие границы всех участков внутри планируемого района: под возведение капитальных объектов; для федеральных, местных и региональных зданий; для выделения физическим и юридическим лицам, как под застройку, так и для прочих целей; территорий общего пользования; создаются проекты межевания линейных объектов.

Компания МУП «АПЦ» составляет проекты планировки и межевания территории в Челябинске и согласовывает их на чрезвычайно привлекательных условиях. Планировка и межевание территорий – сложный процесс, который невозможен без знания действующего в данной области законодательства РФ и особенностей его применения в регионе. Эксперты нашего бюро имеют большой опыт разработки такой документации. Они в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне осуществят все этапы разработки документации и получат положительное заключение по проекту планировки территории.

Смотрите также: проекты домов и коттеджей

Вернуться к списку